Si tienes un predio y quieres construir o realizar alguna actividad en él, debes saber que existen una serie de trámites administrativos que debes cumplir para obtener la autorización de la autoridad competente. Estos trámites son el alineamiento, el uso de suelo y el número oficial, y son indispensables para garantizar que tu proyecto cumpla con las normas técnicas, urbanísticas, ambientales y de seguridad vigentes. Además, para realizar estos trámites se requiere contar con un Director Responsable de Obra (DRO), que es un profesional independiente certificado, auxiliar de la administración pública, que es el principal responsable de que se sigan las normas técnicas durante una construcción. En este artículo te explicamos en qué consisten estos trámites y por qué se requiere un DRO.
El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio con la vía pública. Es decir, es la línea imaginaria que separa tu propiedad de la calle o avenida. El alineamiento se determina mediante un estudio topográfico y se expide mediante un documento oficial que lo certifica. El alineamiento te permite saber cuánto espacio tienes disponible para construir y evitar invadir el espacio público.
El uso de suelo es la clasificación que determina las actividades permitidas en el predio. Es decir, es la categoría que define si puedes usar tu predio para fines habitacionales, comerciales, industriales, agrícolas, etc. El uso de suelo se establece mediante un plan de desarrollo urbano y se expide mediante una constancia oficial que lo acredita. El uso de suelo te permite saber qué tipo de proyecto puedes realizar en tu predio y evitar contravenir las normas urbanísticas.
El número oficial es el identificador asignado a cada predio que tiene frente a la vía pública. Es decir, es el número que aparece en tu fachada y que sirve para ubicar tu propiedad. El número oficial se asigna mediante un criterio numérico y se expide mediante una placa oficial que lo muestra. El número oficial te permite identificar tu predio y facilitar su localización.
Estos tres trámites son necesarios para obtener una licencia de construcción, que es el permiso que te autoriza a realizar una obra o actividad en tu predio. Sin estos trámites no podrás iniciar tu proyecto ni obtener los servicios básicos como agua, luz y drenaje.
Para realizar estos trámites se requiere contar con un Director Responsable de Obra (DRO), que es un profesional independiente certificado, auxiliar de la administración pública, que es el principal responsable de que se sigan las normas técnicas durante una construcción. El DRO debe suscribir la solicitud de licencia de construcción, dirigir y vigilar la obra, supervisar las diferentes etapas de la obra, responder de cualquier violación a las disposiciones legales, dar su visto bueno para obtener la constancia de terminación de obra y entregar al propietario o poseedor los planos actualizados, la bitácora y las memorias de cálculo.
El DRO es una figura clave para garantizar la calidad, seguridad y legalidad de tu proyecto. El DRO debe contar con una cédula profesional vigente y estar registrado ante la autoridad competente. El DRO debe ser contratado por el propietario o poseedor del predio antes de iniciar los trámites de alineamiento, uso de suelo y número oficial.
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