Una memoria descriptiva de proyecto explica de manera ordenada qué se pretende construir, cuáles son las condiciones del sitio, qué solución se propone y cuáles son los principales criterios técnicos utilizados para desarrollarla.
Su función no es repetir literalmente los planos. Debe complementarlos y permitir que otra persona —propietario, revisor, autoridad, constructor o especialista— comprenda el proyecto sin tener que deducir toda su lógica a partir de la documentación gráfica.
Dependiendo del tipo de obra, una memoria descriptiva puede formar parte de un proyecto ejecutivo, expediente técnico, trámite, licitación o documentación contractual. Sin embargo, no existe un formato único aplicable a todos los proyectos en México: el contenido requerido puede cambiar según la especialidad, autoridad, dependencia, municipio y finalidad del documento.
Por ello, una buena memoria debe cumplir dos objetivos simultáneamente:
explicar técnicamente el proyecto y responder a los requisitos particulares para los que será utilizada.
¿Qué es una memoria descriptiva de proyecto?
La memoria descriptiva es un documento técnico que presenta las características generales de un proyecto y explica las decisiones principales que permiten comprenderlo.
Puede incluir información sobre:
antecedentes;
ubicación;
condiciones existentes;
objeto del proyecto;
necesidades que pretende resolver;
alcance;
solución propuesta;
distribución y funcionamiento;
sistemas constructivos;
materiales;
instalaciones;
criterios de diseño;
procedimiento general de ejecución;
normatividad considerada;
etapas de construcción.
La extensión y nivel de detalle dependerán del proyecto.
La memoria de una vivienda unifamiliar puede ser relativamente compacta. En cambio, la documentación de un edificio, infraestructura carretera, instalación industrial, sistema hidráulico o proyecto público puede requerir una descripción mucho más amplia y memorias específicas por especialidad.
¿Para qué sirve una memoria descriptiva?
La memoria descriptiva permite traducir el proyecto gráfico y técnico a un documento narrativo estructurado.
Entre sus principales funciones se encuentran:
Explicar el proyecto. Permite entender qué se hará y con qué criterios generales.
Complementar los planos. Los planos muestran dimensiones, geometrías y detalles; la memoria permite explicar decisiones, antecedentes y criterios que no resulta práctico representar gráficamente.
Facilitar revisiones. Ayuda a propietarios, especialistas y autoridades a comprender el alcance antes de revisar cada documento técnico.
Dar trazabilidad a las decisiones. Permite dejar documentadas determinadas premisas y condiciones consideradas durante el desarrollo del proyecto.
Integrar expedientes. Puede formar parte de proyectos ejecutivos, trámites, concursos, licitaciones y expedientes de obra.
Apoyar la construcción. Una memoria bien coordinada proporciona contexto sobre sistemas, materiales y criterios generales de intervención.
La memoria no sustituye los planos, especificaciones, estudios ni cálculos. Forma parte de un conjunto documental.
Memoria descriptiva, memoria de cálculo y especificaciones: ¿son lo mismo?
No.
Es frecuente encontrar estos documentos confundidos o mezclados dentro de un solo archivo, aunque cumplen funciones diferentes.
Documento
Función principal
Memoria descriptiva
Explica qué es el proyecto y cuáles son sus principales características y criterios
Memoria de cálculo
Justifica técnicamente dimensiones, capacidades o soluciones mediante cálculos
Especificaciones
Define características, materiales, calidad y requisitos de ejecución
Planos
Representan gráficamente el proyecto
Catálogo de conceptos
Organiza y describe los trabajos que serán cuantificados y presupuestados
Presupuesto
Determina económicamente los trabajos considerados
Por ejemplo, una memoria descriptiva puede indicar:
“La estructura principal se resolverá mediante marcos de concreto reforzado.”
La memoria de cálculo estructural deberá justificar técnicamente las secciones, cargas, materiales y refuerzos correspondientes.
Los planos estructurales mostrarán posteriormente la geometría y detalles necesarios para construir.
Esta separación mejora la organización y reduce contradicciones.
¿La memoria descriptiva forma parte del proyecto ejecutivo?
Puede formar parte de él, y en numerosos tipos de proyectos así se integra.
Por ejemplo, el Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de CONAGUA contempla la memoria descriptiva dentro de la integración del proyecto ejecutivo y señala que debe presentar el objeto de las obras, antecedentes, situación previa, necesidades, justificación de la solución adoptada y elementos relacionados con el desarrollo de la ingeniería.
Asimismo, distintos procedimientos y dependencias públicas solicitan memorias descriptivas como parte de sus expedientes técnicos.
Esto no significa que exista un contenido universal.
El nivel de detalle debe definirse conforme al proyecto y, cuando se utilizará para un trámite, licitación o autorización, deben revisarse expresamente los requisitos de la autoridad correspondiente.
¿Qué debe contener una memoria descriptiva?
Una estructura práctica para un proyecto de edificación puede organizarse de la siguiente manera:
Apartado
Contenido
1. Datos generales
Nombre, ubicación, propietario y tipo de proyecto
2. Antecedentes
Situación que origina el proyecto
3. Objeto
Qué se pretende realizar
4. Condiciones existentes
Predio, construcción existente y contexto
5. Alcance
Qué trabajos comprende el proyecto
6. Descripción arquitectónica
Organización, áreas, niveles y funcionamiento
7. Sistema constructivo
Soluciones generales de construcción
8. Estructura
Sistema estructural general
9. Instalaciones
Sistemas considerados
10. Materiales y acabados
Criterios generales de selección
11. Criterios técnicos
Premisas principales de diseño
12. Normatividad
Reglamentos y normas aplicables
13. Procedimiento o etapas
Secuencia general cuando sea pertinente
14. Conclusión
Síntesis del proyecto y su alcance
No todos los documentos necesitan exactamente estos apartados.
Una memoria debe adaptarse al proyecto, no llenar una plantilla de manera mecánica.
1. Datos generales del proyecto
El inicio debe identificar claramente el documento.
Puede incluir:
nombre del proyecto;
tipo de obra;
ubicación;
propietario o promovente;
proyectista;
fecha;
revisión del documento.
En proyectos sujetos a control documental resulta recomendable incorporar además un código y número de revisión.
Por ejemplo:
Proyecto: Construcción de vivienda unifamiliar Ubicación: Santa Cruz Xoxocotlán, Oaxaca Tipo de intervención: Obra nueva Documento: Memoria descriptiva arquitectónica Revisión: 01 Fecha: octubre de 2026
Estos datos parecen elementales, pero se vuelven importantes cuando existen varias versiones del proyecto.
2. Antecedentes
Los antecedentes explican qué condición dio origen al proyecto.
No necesitan convertirse en una historia extensa.
Deben proporcionar solamente la información necesaria para comprender el punto de partida.
Por ejemplo:
El proyecto se desarrolla sobre un predio actualmente sin construcción. El propietario requiere una vivienda unifamiliar que integre áreas sociales en planta baja y espacios privados en planta alta, conservando un área libre destinada a jardín.
En un proyecto de intervención sobre una construcción existente, los antecedentes adquieren mayor importancia porque deben explicar qué existe y qué se pretende modificar.
Por ejemplo:
El inmueble presenta una distribución que ya no responde a las necesidades actuales de operación. El proyecto considera la reorganización de espacios interiores, adecuación de instalaciones y rehabilitación de acabados, conservando los elementos estructurales señalados en los planos correspondientes.
La información debe corresponder con las condiciones realmente verificadas.
3. Objeto del proyecto
Este apartado responde directamente:
¿qué pretende resolver el proyecto?
Debe escribirse de manera concreta.
Por ejemplo:
El objeto del proyecto es desarrollar la documentación técnica necesaria para la construcción de una vivienda unifamiliar de dos niveles, integrando proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones de acuerdo con los alcances contratados.
En infraestructura:
El proyecto tiene por objeto mejorar las condiciones de circulación y servicio del tramo mediante la construcción de pavimento, obras complementarias y drenaje conforme a la solución desarrollada en el proyecto ejecutivo.
El objeto debe ser coherente con el alcance contratado.
4. Ubicación y características del sitio
La memoria debe indicar dónde se desarrollará el proyecto y describir únicamente las características del sitio que tengan relevancia.
Según el caso pueden incluirse:
municipio y estado;
superficie del predio;
colindancias;
accesos;
topografía;
orientación;
construcciones existentes;
infraestructura disponible;
restricciones físicas relevantes;
condiciones particulares detectadas.
Cuando se disponga de un levantamiento topográfico, estudio de mecánica de suelos u otro estudio especializado, la memoria puede referenciarlo.
No es recomendable copiar íntegramente esos estudios dentro de la memoria. Es preferible resumir las conclusiones que afectan al proyecto y dirigir al lector al documento técnico correspondiente.
5. Descripción del alcance
Este apartado establece los límites del proyecto.
Es especialmente importante cuando la memoria acompañará una propuesta, expediente ejecutivo o contratación.
Debe quedar claro qué disciplinas y trabajos se consideran.
Por ejemplo:
El proyecto comprende el diseño arquitectónico, estructural, instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, así como la documentación gráfica y especificaciones correspondientes.
También conviene identificar exclusiones cuando puedan existir interpretaciones diferentes.
Por ejemplo:
No forman parte del alcance el diseño de sistemas especiales de voz y datos ni el proyecto de climatización.
Un alcance ambiguo puede generar posteriormente diferencias entre proyecto, presupuesto y construcción.
6. Descripción arquitectónica
En proyectos de edificación, esta suele ser una de las partes centrales.
Debe explicar la organización del inmueble y su funcionamiento.
Puede incluir:
número de niveles;
accesos;
organización general;
zonificación;
áreas principales;
circulaciones;
relación interior-exterior;
criterios de orientación;
superficies.
Por ejemplo:
La vivienda se desarrolla en dos niveles. La planta baja concentra las áreas de uso común, integradas por estancia, comedor y cocina, además de servicios y conexión hacia el jardín posterior. La planta alta contiene las áreas privadas y circulaciones correspondientes.
La descripción debe permitir imaginar la organización general sin convertir la memoria en una lista de todos los espacios representados en los planos.
7. Cuadro de áreas
Cuando las superficies son relevantes, resulta útil incorporar un cuadro resumido.
Por ejemplo:
Concepto
Superficie
Superficie del terreno
300.00 m²
Construcción planta baja
120.00 m²
Construcción planta alta
105.00 m²
Construcción total
225.00 m²
Área libre
180.00 m²
Los valores deben provenir del proyecto.
Una memoria que presenta superficies diferentes a las indicadas en los planos genera una inconsistencia documental.
Si las áreas tienen implicaciones urbanísticas, deben utilizarse las definiciones y criterios de medición establecidos por la regulación aplicable.
8. Sistema constructivo
Este apartado describe de manera general cómo estará conformada la obra.
Dependiendo del proyecto puede incluir:
cimentación;
estructura;
muros;
entrepisos;
cubiertas;
fachadas;
impermeabilización;
pisos;
plafones;
carpinterías;
cancelerías.
No debe inventarse información que todavía no haya sido definida.
Por ejemplo:
Los muros divisorios interiores serán de mampostería y sistemas ligeros conforme a la ubicación señalada en planos. Los materiales y espesores particulares se definirán en los detalles constructivos y especificaciones correspondientes.
Cuando el proyecto ya cuenta con soluciones totalmente desarrolladas, el nivel de precisión puede aumentar.
9. Descripción estructural
La memoria descriptiva puede indicar el sistema estructural general, pero no debe sustituir la memoria de cálculo.
Por ejemplo:
El sistema resistente se plantea mediante marcos de concreto reforzado y elementos de mampostería conforme a la función indicada en el proyecto estructural. La cimentación se definirá a partir de las condiciones del terreno y de los criterios establecidos por el especialista estructural.
Si ya existe ingeniería estructural terminada puede describirse con mayor precisión.
Lo importante es mantener consistencia con los planos y cálculos.
No debería afirmarse en la memoria que un edificio utiliza determinado sistema mientras los planos muestran otro.
10. Instalaciones
La memoria puede presentar los sistemas incluidos en el proyecto y sus criterios generales.
Por ejemplo:
Instalación hidráulica
Puede describirse:
abastecimiento;
almacenamiento;
distribución;
equipos principales;
materiales generales.
Instalación sanitaria
Puede indicar:
desalojo de aguas residuales;
ventilación;
registros;
conexión o disposición final, según corresponda.
Instalación eléctrica
Puede señalar:
alimentación;
tableros;
distribución general;
iluminación;
contactos;
sistemas especiales considerados.
Cuando existen memorias especializadas, la memoria general debe limitarse a una síntesis y referenciar esos documentos.
11. Materiales y acabados
No es necesario transcribir todo el catálogo de acabados.
Conviene explicar los criterios principales.
Por ejemplo:
Los acabados interiores se seleccionarán considerando resistencia al uso, facilidad de mantenimiento y compatibilidad con las condiciones ambientales del proyecto. En áreas húmedas se utilizarán materiales adecuados para exposición frecuente a humedad conforme a las especificaciones y planos de acabados.
Cuando existen marcas, modelos o materiales específicos contractual o técnicamente definidos, pueden mencionarse.
Debe evitarse incluir marcas tentativas como si fueran una especificación definitiva.
12. Procedimiento constructivo
No todas las memorias necesitan describir detalladamente el procedimiento de construcción.
Sin embargo, determinados trámites o proyectos sí pueden requerirlo.
La Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes, por ejemplo, solicita en algunos procedimientos relacionados con infraestructura carretera una memoria descriptiva en la que también se detalle el procedimiento constructivo.
Cuando sea necesario incluirlo, puede organizarse mediante etapas:
trabajos preliminares;
preparación del sitio;
excavaciones y cimentación;
estructura;
albañilerías;
instalaciones;
acabados;
pruebas;
limpieza y entrega.
La descripción debe corresponder al proyecto real y a su secuencia técnicamente viable.
No debe utilizarse un procedimiento genérico copiado de otra obra.
13. Criterios de diseño
Una memoria técnica mejora cuando explica las premisas que dieron origen a determinadas decisiones.
Por ejemplo:
necesidades funcionales;
condiciones topográficas;
restricciones del predio;
accesibilidad;
orientación;
mantenimiento;
durabilidad;
características del suelo;
requerimientos de operación;
condicionantes urbanas.
Esto resulta particularmente útil para futuras revisiones.
Una solución puede parecer arbitraria varios meses después de haber sido diseñada si no quedó documentada la condición que la justificó.
14. Normatividad aplicable
La memoria debe identificar únicamente la normativa que realmente corresponda al proyecto.
No es buena práctica incorporar una lista extensa de normas simplemente para hacer parecer más técnico el documento.
Dependiendo de la ubicación y tipo de proyecto pueden intervenir:
reglamentos estatales o municipales;
disposiciones de desarrollo urbano;
normas oficiales mexicanas;
normas mexicanas;
manuales de infraestructura;
criterios de dependencias;
normas técnicas;
requisitos particulares de organismos operadores.
Debe verificarse además su vigencia y campo de aplicación.
Una norma aplicable a instalaciones eléctricas no debe presentarse como fundamento de una decisión estructural, por ejemplo.
15. Etapas del proyecto
Cuando la obra se ejecutará por etapas, conviene identificarlas.
Por ejemplo:
Etapa 1. Preparación del terreno y cimentación. Etapa 2. Estructura y obra negra. Etapa 3. Instalaciones y acabados. Etapa 4. Obras exteriores y puesta en servicio.
Si las etapas corresponden a una estrategia contractual o financiera, también deben estar coordinadas con presupuesto y programa.
En proyectos públicos o institucionales puede existir un requerimiento específico para describirlas.
¿Qué tan larga debe ser una memoria descriptiva?
No existe un número correcto de páginas.
Una memoria de cinco páginas puede ser suficiente para un proyecto sencillo y una de cincuenta puede resultar insuficiente para una infraestructura compleja.
La extensión correcta es la necesaria para explicar el proyecto sin duplicar innecesariamente información que ya está mejor documentada en planos, cálculos o especificaciones.
Una forma práctica de verificarla es preguntar:
¿Una persona técnicamente competente podría comprender el alcance y los principales criterios del proyecto leyendo esta memoria y consultando los documentos que referencia?
Si la respuesta es sí, probablemente el nivel de desarrollo sea adecuado.
Ejemplo de índice de una memoria descriptiva
Para una edificación de complejidad media podría utilizarse una estructura como esta:
1. Datos generales 1.1 Nombre del proyecto 1.2 Ubicación 1.3 Propietario 1.4 Responsable del proyecto
2. Antecedentes
3. Objeto del proyecto
4. Descripción del sitio 4.1 Características del predio 4.2 Accesibilidad 4.3 Condiciones existentes 4.4 Estudios disponibles
5. Alcance del proyecto
6. Descripción arquitectónica 6.1 Concepto general 6.2 Distribución 6.3 Circulaciones 6.4 Cuadro de áreas
Este índice debe modificarse según el proyecto. No es un formato obligatorio.
Ejemplo breve de memoria descriptiva
A continuación se muestra un ejemplo simplificado para ilustrar el nivel de redacción. Los datos son hipotéticos.
Datos generales
El proyecto corresponde a una vivienda unifamiliar de dos niveles ubicada en el municipio de Santa Cruz Xoxocotlán, Oaxaca. Se desarrolla sobre un predio urbano de 300 m² y contempla una superficie construida aproximada de 225 m².
Objeto
El proyecto tiene como finalidad desarrollar una vivienda que responda a las necesidades funcionales del propietario, integrando áreas sociales, privadas y de servicio con conexión hacia las áreas exteriores del predio.
Descripción arquitectónica
La planta baja concentra las áreas sociales y de servicio. El acceso principal conduce a una estancia integrada con comedor y cocina, manteniendo relación directa con el jardín posterior. En este nivel se disponen además los espacios complementarios señalados en los planos arquitectónicos.
La planta alta contiene las áreas privadas, distribuidas mediante una circulación central.
Sistema constructivo
La solución constructiva considera sistemas convencionales de cimentación, estructura y mampostería conforme a los proyectos de las especialidades correspondientes. Las dimensiones, resistencias, refuerzos y detalles constructivos serán los indicados en planos y memorias técnicas.
Instalaciones
El proyecto contempla instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas coordinadas con la distribución arquitectónica. Las características particulares de tuberías, conductores, equipos y accesorios se especificarán en la documentación de cada especialidad.
Acabados
Los materiales de acabado se seleccionarán de acuerdo con el uso de cada espacio, durabilidad, mantenimiento y criterios arquitectónicos. Los tipos y ubicaciones definitivos serán los establecidos en planos y especificaciones.
Este ejemplo muestra la lógica del documento, pero no debe utilizarse como plantilla literal para cualquier proyecto.
¿Cómo hacer una memoria descriptiva paso a paso?
Una metodología práctica consiste en elaborarla después de que las principales decisiones del proyecto han sido definidas, pero antes de cerrar definitivamente el expediente.
1. Reúna la información vigente
Utilice únicamente la última revisión aprobada de:
planos;
estudios;
especificaciones;
criterios de diseño;
cuadros de áreas;
información del predio.
2. Defina para qué se utilizará
No es lo mismo elaborar una memoria para:
documentación interna;
proyecto ejecutivo;
trámite municipal;
licitación;
contratación;
expediente de obra pública.
Antes de redactar deben conocerse los requisitos del destinatario.
3. Prepare un índice
El índice evita que el documento se convierta en una narración desordenada.
4. Redacte de lo general a lo particular
Primero explique qué es el proyecto y después describa sus componentes.
5. Referencie otros documentos
Cuando un dato esté desarrollado con mayor precisión en otro documento, indíquelo.
Por ejemplo:
Las características y refuerzos de los elementos se encuentran definidos en el proyecto estructural.
6. Coordine la memoria con los planos
Verifique nombres, áreas, niveles, sistemas y materiales.
7. Revise requisitos normativos
Compruebe que las normas mencionadas realmente sean aplicables y estén vigentes.
8. Controle la revisión
Incorpore fecha y versión cuando el proyecto esté sujeto a modificaciones.
¿Quién elabora la memoria descriptiva?
Depende del contenido.
Una memoria arquitectónica normalmente será desarrollada o coordinada por el responsable del proyecto arquitectónico.
Cuando existe información estructural, hidráulica, eléctrica, mecánica o de otra especialidad, sus responsables deben proporcionar o validar los criterios correspondientes.
En proyectos multidisciplinarios puede existir una memoria general y documentos particulares por especialidad.
Lo importante es evitar que una sola persona describa soluciones técnicas que no correspondan con lo realmente desarrollado por los especialistas responsables.
Errores frecuentes al elaborar una memoria descriptiva
Copiar una memoria de otro proyecto
Es uno de los errores más riesgosos.
Puede introducir ubicaciones, materiales, normas, sistemas o condiciones que no corresponden con la obra actual.
Una memoria reutilizada sin revisión puede resultar incluso más perjudicial que no tenerla.
Repetir los planos sin explicar el proyecto
Una lista como:
“sala, comedor, cocina, recámara, baño…”
no explica realmente las decisiones del proyecto.
La memoria debe aportar contexto.
Contradecir otras disciplinas
La memoria indica estructura metálica, el cálculo utiliza concreto y los planos muestran un tercer sistema.
Este tipo de inconsistencia afecta la confiabilidad del expediente completo.
Incluir normativa indiscriminadamente
Agregar diez reglamentos no mejora el proyecto si ninguno fue utilizado realmente.
Utilizar información preliminar como definitiva
Áreas, sistemas o materiales que todavía no han sido aprobados deben identificarse como tales o mantenerse fuera de la versión final.
Confundir descripción con cálculo
La memoria descriptiva no necesita reproducir páginas de operaciones estructurales o hidráulicas cuando existe una memoria de cálculo independiente.
Redactar afirmaciones ambiguas
Expresiones como:
“se utilizarán materiales de primera calidad”
aportan poco valor técnico.
Es preferible indicar dónde se encuentran definidas las especificaciones concretas.
¿Debe incluir fotografías?
No necesariamente.
Pero pueden resultar muy útiles en:
remodelaciones;
rehabilitaciones;
ampliaciones;
proyectos sobre inmuebles existentes;
infraestructura;
intervenciones patrimoniales.
Las fotografías deben tener una función documental.
Conviene identificarlas mediante pie de imagen, ubicación o referencia.
Un conjunto de fotografías sin contexto difícilmente mejora una memoria técnica.
¿Debe incluir planos dentro del documento?
Generalmente es preferible que los planos sean documentos independientes y la memoria los referencie.
Sin embargo, puede ser útil insertar:
croquis de localización;
diagramas;
fotografías;
esquemas conceptuales;
pequeñas plantas explicativas.
El objetivo es facilitar la comprensión, no duplicar todo el juego de planos dentro del archivo.
¿Debe incluir el presupuesto?
Normalmente el presupuesto es un documento independiente.
La memoria puede describir el alcance que sirve como base para presupuestar, pero no necesita incorporar todos los conceptos y precios.
Mantener los documentos separados facilita futuras actualizaciones.
El presupuesto puede cambiar por actualización de precios mientras el proyecto técnico permanece sin modificaciones.
Memoria descriptiva y BIM
En proyectos desarrollados mediante BIM, la memoria sigue teniendo utilidad.
El modelo puede concentrar una gran cantidad de información geométrica y técnica, pero no necesariamente explica:
antecedentes;
objetivos;
criterios;
alcance;
decisiones adoptadas;
limitaciones;
responsabilidades.
La memoria puede funcionar como parte de la documentación que explica el proyecto mientras el modelo, planos, tablas y especificaciones proporcionan información complementaria.
La coordinación entre ambos es fundamental.
Si un material cambia en el modelo y la memoria continúa describiendo la versión anterior, existe una inconsistencia documental.
Memoria descriptiva para obra pública
En obra pública el contenido debe ajustarse estrictamente a los requerimientos de la dependencia y del procedimiento correspondiente.
No es recomendable utilizar únicamente una plantilla de edificación privada.
Por ejemplo, en documentación oficial de Caminos Bienestar del Gobierno de Oaxaca para procedimientos de contratación de obra carretera durante 2026, la memoria descriptiva aparece como un documento diferenciado dentro del conjunto del proyecto, junto con catálogo de conceptos, especificaciones y planos ejecutivos.
Esto ilustra una cuestión importante:
memoria descriptiva, especificaciones, catálogo y planos son documentos relacionados, pero no intercambiables.
En proyectos hidráulicos, carreteros, urbanos o de otra infraestructura, la memoria debe seguir la estructura técnica que corresponda a la especialidad.
Memoria descriptiva para trámites en Oaxaca
No debe asumirse que todos los municipios de Oaxaca exigen exactamente la misma memoria ni el mismo contenido.
Los requisitos pueden depender de:
municipio;
tipo de construcción;
uso;
superficie;
intervención;
régimen de propiedad;
ubicación;
características especiales del inmueble.
El Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca, por ejemplo, contempla expresamente una memoria descriptiva del régimen en determinados procedimientos relacionados con propiedad en condominio. Esto no debe interpretarse como un formato universal para cualquier licencia o proyecto.
Antes de preparar documentación para un trámite debe revisarse el requisito específico de la autoridad competente.
Lista de verificación antes de entregar una memoria descriptiva
Antes de emitirla, conviene comprobar:
Revisión
Pregunta
Identificación
¿Nombre y ubicación coinciden con el resto del expediente?
Alcance
¿Describe exactamente lo proyectado?
Áreas
¿Coinciden con los planos?
Niveles
¿Son consistentes en todo el expediente?
Sistemas
¿Coinciden con cada especialidad?
Materiales
¿Son los realmente especificados?
Normativa
¿Es aplicable y vigente?
Procedimiento
¿Corresponde con la solución constructiva?
Versiones
¿Se utilizó la última revisión del proyecto?
Referencias
¿Los planos y anexos mencionados existen?
Exclusiones
¿Están claros los límites del alcance?
Redacción
¿Puede comprenderla un tercero sin explicaciones adicionales?
Esta revisión final puede detectar inconsistencias relativamente pequeñas antes de que lleguen a presupuesto, construcción o revisión administrativa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una memoria descriptiva de un proyecto?
Es un documento técnico que explica las características, antecedentes, alcance, solución y principales criterios de un proyecto. Complementa la información contenida en planos, estudios, cálculos y especificaciones.
¿Qué debe llevar una memoria descriptiva?
Depende del proyecto, pero normalmente puede incluir datos generales, antecedentes, objeto, ubicación, condiciones existentes, alcance, descripción arquitectónica o funcional, sistemas constructivos, instalaciones, materiales, criterios técnicos, normatividad y etapas de ejecución.
¿La memoria descriptiva es lo mismo que la memoria de cálculo?
No. La memoria descriptiva explica el proyecto y sus criterios generales; la memoria de cálculo demuestra técnicamente determinadas soluciones mediante parámetros, operaciones y verificaciones.
¿Cuántas páginas debe tener una memoria descriptiva?
No existe una extensión universal. Debe contener la información necesaria para comprender el proyecto sin duplicar innecesariamente planos, cálculos o especificaciones.
¿Una memoria descriptiva necesita firma?
Depende del uso del documento y de los requisitos del trámite, contrato o dependencia. Cuando forme parte de documentación oficial debe verificarse quién debe elaborarla, suscribirla o validarla.
¿La memoria descriptiva es obligatoria para una licencia de construcción?
No puede responderse de manera general para todo México. Los requisitos dependen de la autoridad, municipio, tipo de obra y características del proyecto. Debe consultarse el trámite específico antes de integrar el expediente.
¿Puedo utilizar una plantilla de memoria descriptiva?
Sí como estructura inicial, pero debe adaptarse completamente al proyecto. Copiar información de otra obra sin verificarla puede introducir errores técnicos y administrativos.
¿La memoria descriptiva forma parte del proyecto ejecutivo?
Frecuentemente sí, especialmente cuando lo establecen los términos de referencia, la dependencia o el alcance contratado. Sin embargo, la integración exacta del proyecto ejecutivo depende del tipo de obra y de los requisitos aplicables.
Una buena memoria debe explicar, no solamente describir
La calidad de una memoria descriptiva de proyecto no depende de cuántas páginas tenga ni de utilizar un lenguaje excesivamente complejo.
Su valor está en que permita comprender de manera clara:
qué se va a realizar, por qué se propone esa solución, cuáles son sus características principales, qué criterios fueron considerados y con qué documentos se complementa.
Una memoria coordinada con planos, cálculos, especificaciones, cantidades y presupuesto mejora la consistencia del proyecto ejecutivo y proporciona una referencia útil durante su revisión y construcción.
Antes de redactarla conviene definir su finalidad. Una memoria para explicar una vivienda al propietario no necesariamente tendrá el mismo nivel de desarrollo que un documento destinado a una licitación, una infraestructura pública o un trámite ante una autoridad.
Consulta complementaria de proyecto ejecutivo. Una memoria descriptiva no reemplaza el cálculo estructural, los planos de ingeniería, los detalles constructivos ni el presupuesto. Para revisar qué documentos coordinar y qué entregables exigir, consulta nuestra guía técnica de proyecto ejecutivo de vivienda. En proyectos de obra donde se requieren cantidades y costos, también debe conciliarse el documento descriptivo con el catálogo de conceptos. Cada exigencia documental debe justificarse según el alcance contratado y la autoridad competente; los ejemplos de expedientes de infraestructura no constituyen requisitos universales para vivienda.
¿Necesita integrar la memoria descriptiva o el proyecto ejecutivo de una obra?
Cuando planos, memorias, cantidades y especificaciones se desarrollan de manera independiente pueden aparecer diferencias que posteriormente afectan el presupuesto y la construcción.
Una revisión integral permite comprobar que la memoria descriptiva, proyecto arquitectónico, ingenierías, cuantificación y documentación ejecutiva describan realmente la misma solución.
Santiago González Consultoría y Construcción desarrolla y coordina proyectos ejecutivos, documentación técnica, ingeniería de costos, BIM, cuantificación y proyectos de ingeniería civil, además de servicios de supervisión y construcción.
El objetivo es producir documentación suficiente para tomar decisiones, presupuestar y ejecutar la obra con una base técnica clara, ajustando el nivel de desarrollo a las necesidades particulares de cada proyecto.
Para la elaboración de este contenido se consultaron las siguientes fuentes oficiales:
Comisión Nacional del Agua (CONAGUA).Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Integración de un proyecto ejecutivo. Documento técnico que aborda la integración de los componentes de un proyecto ejecutivo, incluida la memoria descriptiva.
Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT).Proyecto ejecutivo — requisitos para el uso y aprovechamiento del derecho de vía. En diferentes modalidades se solicita memoria descriptiva del proyecto y, según el caso, la descripción del procedimiento o etapas constructivas.
Gobierno del Estado de Oaxaca, Secretaría de Infraestructuras y Comunicaciones.Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca. Referencia normativa estatal para proyectos, construcción y seguridad estructural.
Caminos Bienestar, Gobierno del Estado de Oaxaca.Convocatoria Pública Estatal Núm. 001, año 2026. Los expedientes publicados permiten consultar ejemplos reales de integración documental de proyectos de infraestructura, donde la memoria descriptiva se presenta de forma diferenciada respecto de las especificaciones, catálogo de conceptos y planos ejecutivos.
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